三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓推薦莊敬國小大豐大昌商圈陽台進出大空間三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：28.17 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.34 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2426 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間使用率高：總坪數達 45 坪，室內坪效好且格局方正，適合對收納與居住寬度有要求的家庭。 2. 生活機能強：鄰近金獅湖、滯洪池公園，周遭環繞大昌商圈及鼎山商圈，餐飲、採買、通勤皆便利。 3. 購屋便利性高：附贈機械車位，且為電梯大樓低樓層（3 樓），無老舊爬樓梯之苦；全新裝潢可直接入住，省去裝修時間與成本。 4. 設計靈活：具備雙廚房空間，或可改為美式吧檯、加隔一房，能依家庭需求調整動線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，對於偏好新房的買家而言可能需要心理門檻，且未來可能需留意公共設施維護狀況。 2. 單價評價：參考單價約 28.17 萬/坪，相較於同區老舊大樓而言不低，需斟酌是否值得支付較高單價購買老屋。 3. 車位形式：坡道機械式車位雖方便停車，但部分買家較偏好無障礙的平面車位，未來轉手可能不如後者受眾廣泛。
機會 (Opportunities)	1. 学区與地段潛力：位於莊敬國小學區範圍內，且鄰近左營高鐵特區，對於注重子女教育或通勤效率的家庭具吸引力。 2. 空間改造價值：因裝潢全新但設計保留彈性（如美式吧檯或增隔房間），可配合家庭成長階段調整格局，延長居住使用價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：屋齡超過 30 年，部分銀行在承作貸款時可能會縮短成數或計算年限，買家需提前確認貸款額度。 2. 市場流動性：隨著房產市場趨勢趨向新穎，高齡化建物若無特殊優勢，未來轉手時可能不如新大樓來得快速，需評估長期持有意願。

物件評論

這份資料顯示的是一處位於高雄市三民區、生活機能成熟的電梯住宅。從買房者角度來看，此物件值得推薦給重視空間實用性與生活便利性的家庭型客戶，但對於追求新屋齡或對停車形式敏感的買家則需謹慎評估。

主要理由如下：

居住舒適度高： 45 坪的空間在三房格局中相當寬敞，且為全新裝潢，省去了裝修麻煩與空污風險，適合想盡快安家的族群。
地段優勢明顯： 兼具公園綠地、學區資源與成熟商圈，通勤與日常生活需求能一次滿足，保值性來自於其不可複製的生活機能。
需留意點： 屋齡 31 年與機械式車位是主要變數。若您對銀行貸款年限有嚴格要求，或偏好傳統平面車位，建議在簽約前再次確認貸款條件與停車細節。

整體而言，若您的預算能容許此單價，且看重「空間大、機能強、可立即入住」這三大優點，這是一個性價比相當不錯的交易機會。

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